Продажа 3-комнатной квартиры, 91 м², Махачкала, ул. вузовское озеро, 15а

Пpодаeтcя полноценная трехкoмнатнaя кваpтиpа c нoвой чистовoй oтдeлкoй c огромным проcтopным двopoм в уникaльнoм эколoгичecки чистом pайонe гоpoдa в ЖK «Bузoвскoе oзeрo».

Квартирa соcтoит из прихожей, кopидopа, трeх полнoценныx кoмнaт (cпaльня, дeтская, гостиная), кухни, ванной комнаты, санузла и балкона.
Общая площадь по «зеленке» – 84 кв. м, плюс балкон – квадрата 4 и помещение перед входом в квартиру – 3 квадрата (можно поставить дверь и полки (как другие жильцы) – весь ненужный каждый день хлам можно хранить там – очень полезное пространство в квартире). Итого – 91 кв. метра.
Ремонт выполнен в выдержанном классическом стиле в белом и серых тонах, который не перегружает глаз и со временем не выйдет из моды.
Для отделки использовалось все самое современное, качественное и оригинальное:
- белорусские двери («Дверной лидер»),
- итальянские обои,
- турецкий ламинат (10 мм),
- немецкая сантехника (GRОНЕ), смесители и аксессуары (GАРРО)
- французские электротехнические изделия (Sсhnеidеr Еlесtriс).

Дом монолитный с блоковым заполнением. Построен по госзаказу и заселен уже лет 10.
Расположен очень удачно на берегу Вузовского озера и в 10 мин ходьбы от Парка им. Ленинского Комсомола – для утренних пробежек, вечерних прогулок и сезонных пикников.
Улица Вузовское озеро завершается во дворе комплекса – ни одной проезжающей машины (и даже человека, наверно)), только авто жильцов, нет трасс, магистралей, проспектов и проездных дорог. Оттого: чистый воздух, тишина и безопасность детей!

Двор жилого комплекса просто огромен, наверно самый большой в Махачкале. Во дворе имеются спортивные и детские площадки, много деревьев, и аллея со скамейками.
Парковых мест для авто два раза больше, чем весь автопарк жильцов ЖК,
Управляющая компания находится во дворе.

Район (близость социальных объектов и досуга – 10-15 мин пешком):
Детсады: ДОУ №12, «Миньон», «Звездочка», «Крепыш», «Наррy kids», «Сказка».
Школы: МБОУ №18, Гимназия № 33, Гимназия № 7, Гимназия № 4, Ломоносовская гимназия, «Гулливер», «Сафинат».
Колледжи и институты: Аграрно-экономический техникум, Инженерный колледж, Бизнес колледж, Правовая академия, ДГУНХ, ДГСХА, ДГУ (Филфак, Юрфак).
Спорткомплексы (расположены в парке!): школы единоборств «Спартак», «Урожай», женский спортклуб «Фаворит», бассейны и аквапарки Аquаmаrinе dе luхе и Luхоr.
Иные близлежащие соцобъкты: МФЦ «Мои документы», Роддом, Миграционая служба, Горводоканал, администрация Советского района и пр.)

При приобретении квартиры мной учтено всё или почти всё для удобной и семейной жизни, вам осталось только пользоваться и наслаждаться!

СОВЕТЫ ПРИ ВЫБОРЕ КВАРТИРЫ
При выборе квартиры будьте разумны, исходите из соображений безопасности, удачного расположения к социально важным объектам, экологичности района, наличия придомовой инфраструктуры и прочих важных факторов, а не из-за «ШИКАРНОГО!» ремонта, количества налепленной лепки, цвета кухонной мебели, «закрытого двора» (размиером 10х10, как правило) или другой «элитности» дома!!!
И далеко не всегда цена за квадрат – главный фактор выбора места для своего будущего!
1. Важнейшие критерии, исходя из которых необходимо делать выбор при покупке квартиры:
1) Насколько качественно построен дом, соблюдались ли СНиПы (согласно ОСР Дагестан относится к 9- и более балльной сейсмической зоне!!!). Естественно, вы не можете наблюдать процесс строительства каждого дома и, тем более, понимать и проверять его ход. В этом случае важно хотя бы проверить, кто застройщик. Если заказчик – государство, то требования, как правило, выполняются.
2) Наличие просторного двора. Вы покупаете не только «коробку в воздухе», но и, в том числе, двор – жизненную территорию, где будут проводить время ваши дети и вы!
3) Близкое расположение дома к социальным объектам (садам, школам, поликлиникам, спортзалам и пр., чтобы дети самостоятельно могли пешком добираться, а у вас будет больше свободного времени, ведь вся наша жизнь проходит в пути, перемещаясь между этими учреждениями!
4) Этаж расположения квартиры. Наличие лифта не всегда спасение: у нас лифты очень часто не работают, а детям самостоятельно нельзя лифтом пользоваться, т.к. могут застрять! Более того, по соображениям пожаробезопасности, чем ниже этаж – тем лучше. В то же время, 1-2 этажи не выгодны тем, что бывает больше пыли и живность от коммерческого этажа.
5) Этажность дома. Наличие, на первый взгляд, большого двора не должно ввести вас в заблуждение, ибо на этот двор может присягать каждый из жильцов 20-этажного муравейника, построенного вокруг этого дворика. То есть необходимо учитывать количество квартир, приходящихся на кв. метр двора.
6) Уровень заселенности дома (в новостройках не только шум перфоратора будет стоять у вас и днем и ночью в ушах, но и будут постоянные перебои всех коммуникаций).
2. Если в объявлении написано «ремонт делали чисто для себя», то, скорее всего, квартиру готовили именно с целью продажи на скорую руку и из ширпотребного материала. Не оценивайте по красивым фото, выезжайте и посмотрите, что из чего. Цена
3. Не принимайте всерьез указанные в объявлениях размеры площади, т.к. зачастую их пишут «с потолка» и существенно завышают. Проверяйте официальную площадь по правоустанавливающим документам!
4. Запрашивайте платежные документы и обязательно лично проверьте отсутствие долгов по коммунальным услугам или, чтобы продавец показал вам честно их размер! Также нужно проверять отсутствие обременений, арестов и запретов на регистрацию. Порой долги перед государством, алиментам и ЖКХ могут доходить существенных размеров, сравнимых со стоимостью самой квартиры!
5. Проверьте полномочия продавца, является ли он собственником либо наличие у него нотариальной доверенности от последнего.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 91 кв.м., расположенную по адресу Республика Дагестан, Махачкала, ул. вузовское озеро, 15а, цена 13 850 000 руб.