Продажа 3-комнатной квартиры, 92 м², Махачкала, ул. вузовское озеро, 15а

?Пpодаeтся пoлноценная трехкoмнатнaя квартира с новой чиcтoвoй oтдeлкoй, c огромным прoстoрным двopoм в уникaльном, экoлогичecки чиcтом pайонe гoрoдa в ЖК «Bузoвcкое oзерo». Вce oпиcано, пpoчтите до концa!?

КBAPТИPA c удобной плaнирoвкой соcтоит из прихожей, коридора, трех полноценных комнат (спальня, детская, гостиная), кухни, ванной комнаты, санузла и лоджии.
Общая площадь по «зеленке» – 84 кв. м, плюс лоджия и половина тамбура – по 4 квадрата. В лоджии предусмотрены два отсека под кладовые. В тамбуре соседи сверху/снизу поставили дверь и используют его на две квартиры (можно поставить полки на всю стену и хранить там весь ненужный каждый день хлам – очень полезное пространство в квартире. Итого, общая полезная площадь квартиры – 92 кв. метра.
Высота потолков - 3 м.
Также можно купить гараж под домом для кладовой.

ИНТЕРЬЕР выполнен в выдержанном классическом стиле с применением строгих линий в белом и мягких серых и бежевых тонах. Такой ремонт не перегружает глаз и со временем не выйдет из моды.
Для отделки использовалось все самое современное, качественное и оригинальное (соответственно, и недешевое):
- белорусские двери («Дверной лидер», высота полотна - 2,1 м, обошлись 60 тыс одна),
- итальянские обои,
- турецкий ламинат (10 мм),
- немецкая сантехника (GRОНЕ), смесители и аксессуары (GАРРО)
- французские электротехнические изделия (Sсhnеidеr Еlесtriс).
Обои смотрятся изумительно, только появились на рынке и при разном освещении и угле зрения горят и переливаются, фото ничего не передает, надо увидеть вживую!
При ремонте НЕ применялись неэкологичные натяжные потолки, пластиковые карнизы и плинтуса, китайский ламинат и двери-пустышки за 7-8 тысяч – их используют для красивого внешнего вида, а ремонт обходится при этом в разы дешевле и быстрее.
В ванной для комфорта установлен теплый пол.
В квартире нет старой и потрепанной мебели от прежних хозяев, которая абсолютно вам не по вкусу, не вписывается ни в какой стиль, некуда деть, к тому же из-за которой собственник завышает цену квартиры.

ДОМ монолитный с заполнением из гипсоблоков, очень теплый; зимой отопление можно, практически, вообще не включать. Построен по госзаказу и заселен уже лет 10.
Расположен очень удачно на берегу Вузовского озера и в 10 мин ходьбы от Парка им. ленинского комсомола – для утренних пробежек, вечерних прогулок и сезонных пикников.
Ул. Вузовское озеро завершается во дворе комплекса – ни одной проезжающей машины (и даже проходящего)), только авто жильцов, нет проездных дорог. Оттого: чистый воздух, тишина и безопасность детей!
Более того, в ближайшее время ожидается благоустройство территории Вузовского озера, т. о. не только район станет гораздо красивее и привлекательнее, но и квартиры дороже. И все это в центре города!

? ???? ? ДВОР жилого комплекса невероятно большой, наверно самый большой двор в Дагестане. Во дворе имеются спортивные и детские площадки, много деревьев и аллея со скамейками.
Парковочных мест для авто в разы больше, чем весь автопарк жильцов ЖК.
Управляющая компания находится во дворе.

РАЙОН (близость социальных объектов и досуга – 10-15 мин пешком):
Детсады: ДОУ №12, «Миньон», «Звездочка», «Крепыш», «Наррy kids», «Сказка».
Школы: МБОУ №18, Гимназия № 33, Гимназия № 7, Гимназия № 4, Ломоносовская гимназия, «Гулливер», «Сафинат».
Колледжи и институты: Аграрно-экономический техникум, Инженерный колледж, Бизнес колледж, Правовая академия, ДГУНХ, ДГСХА, ДГУ (Филфак, Юрфак).
Спортивные и оздоровительные комплексы (расположены в парке!): школы единоборств «Спартак», «Урожай», женский спортклуб «Фаворит», бассейны и аквапарки Аquаmаrinе dе luхе и Luхоr.
Иные близлежащие соцобъкты: МФЦ «Мои документы», Роддом, Миграционая служба, Горводоканал, Мечеть, администрация Советского района и пр.

Покупал 10 лет назад.
Получилось так, что и моя работа и сад, и школа детей находятся в районе 1000 мелочей, а проводить жизнь в машине особого желания нет.

При покупке я учёл всё или почти всё для удобной семейной жизни, вам осталось только пользоваться и наслаждаться!

Продаю сам, никаких посредников и агентских процентов. К агентам и «специалистам» просьба не копировать текст моего объявления!

??? СОВЕТЫ ПРИ ВЫБОРЕ КВАРТИРЫ
При выборе квартиры будьте разумны, исходите из соображений безопасности, удачного расположения к социально важным объектам, экологичности района, наличия придомовой инфраструктуры и прочих важных факторов, а не из-за экстерьера дома, «ШИКАРНОГО!» ремонта, количества налепленной лепки, цвета кухонной мебели, «закрытого двора» (размером 10х10, как правило) или другой «элитности» дома!!!
И далеко не всегда цена за квадрат – главный фактор выбора места для своего будущего! Нельзя сравнивать бетонный столб, торчащий из асфальта на дороге, и стоящий на честном слове, с жизненным пространством!!!
1. Важнейшие критерии, исходя из которых необходимо делать выбор при покупке квартиры:
1) Насколько качественно построен дом, соблюдались ли СНиПы (согласно ОСР Дагестан относится к 9- и более балльной сейсмической зоне!!!). Естественно, вы не можете наблюдать процесс строительства каждого дома и, тем более, понимать и проверять его ход. В этом случае важно хотя бы проверить репутацию застройщика. Если заказчик – государство, то требования, как правило, выполняются.
2) Наличие просторного двора. Вы покупаете не только бетонную «коробку в воздухе», но и двор – жизненную территорию, где будут проводить время ваши дети и вы!
3) Близкое расположение дома к социальным объектам (садам, школам, поликлиникам, спортзалам и пр.), чтобы дети самостоятельно могли пешком добираться, а у вас будет больше свободного времени, ведь вся наша жизнь проходит в пути, перемещаясь между этими учреждениями!
4) Этаж расположения квартиры. Наличие лифта не всегда спасение: у нас лифты очень часто не работают, а детям самостоятельно нельзя лифтом пользоваться, т.к. могут застрять! Более того, по соображениям пожаробезопасности, чем ниже этаж – тем лучше. В то же время, 1-2 этажи не выгодны тем, что бывает сырость, пыль и живность от коммерческого этажа. 3-5 эт - идеальный вариант.
5) Этажность дома. Наличие, на первый взгляд, большого двора не должно ввести вас в заблуждение, ибо на этот двор может посягать каждый из жильцов 20-этажного муравейника, построенного вокруг этого дворика. То есть необходимо учитывать количество квартир, приходящихся на кв. метр двора.
6) Уровень заселенности дома (в новостройках не только шум перфоратора будет стоять у вас и днем и ночью в ушах, но и будут постоянные перебои всех коммуникаций).
2. Если в объявлении написано «ремонт делали чисто для себя», то, скорее всего, квартиру готовили именно с целью продажи на скорую руку и из ширпотребного материала. Не оценивайте по красивым фото, выезжайте и посмотрите, что из чего.
3. Не принимайте всерьез указанные в объявлениях размеры площади, т.к. зачастую их пишут «с потолка» и существенно завышают. Проверяйте официальную площадь по правоустанавливающим документам!
4. Запрашивайте платежные документы и обязательно лично проверьте отсутствие долгов по коммунальным услугам или, чтобы продавец показал вам честно их размер! Также нужно проверять отсутствие обременений, арестов и запретов на регистрацию. Порой долги перед государством, алиментам и ЖКХ могут доходить существенных размеров, сравнимых с ценой самой квартиры!
5. Проверьте полномочия продавца: собственник ли он или наличие у него нотариальной доверенности.