Продаю нежилое здание, 2250 м², Каспийск

ОKEАН

Eсли вы pассматpиваeте инвеcтиpовaние, не вaжнo кaкoe, тo вам нужно знать главнoе - это лучшeе пpедложение в городe , в кoтopом туриcтический поток увeличивaетcя год за гoдoм.

5 этaжей в paбoчeм Tоpгoвом центре, в самом цeнтре горoда Кaспийск! С 2 по 7 этaж. 

3 этаж - 510 м2 сделана черновая отделка, проведена проводка. Большие панорамные окна с видом на автостанцию и на центральный рынок. Можно добавть окна в сторону гор

4-6 этаж - 510 м2 каркасное состояние 

7 этаж - 200м2 каркасное состояние и большая веранда с видом на весь город, где слева вид на горы, а справа на море.

Предусмотрены две лифтовые шахты, и общая лестница. 

Возможность добавления дополнительного входа в ТЦ со стороны рынка, прямо к лифту 

Первый и второй этаж не входят в предложение. На этих этажах расположены супермаркет и столовая 

Локация и преимущества 

Орджоникидзе 3/7 Г. Каспийск 

368300

Численность города активно растет, причиной этому является

-Желание жителей переезжать с соседних городов 

-Отсутствие пробок 

-Отличная архитектура города и логистика 

-В Каспийске прямо сейчас строится более 10 новостроек премиум и комфорт класса 

-Приезд туристов дополнительно стимулирует и ускоряет развитие города

-Море и горы в шаговой доступности так же имеет не маловажную роль 

-Теплый и солнечный климат 

Располагаться в самом центре города Каспийска, у продуктового рынка прямо у Автовокзала 

Абсолютно весь общественный транспорт города проезжает мимо ТЦ 

Доходы и прибыль 

Сдача подобной коммерческой недвижимости, в среднем состовляет 500 руб/м2

3 и 4 этаж если сдать под оптовый склад (500 руб/м2) - 1000 м2 = 500.000 руб/мес 

= 6 000 000 р в год.

5 и 6 этаж отель 10-12 номеров на этаже на двух этажах 60-90 тыс/сут в сезон 2.400.000 - 3.000.000 руб/мес.

7 этаж люкс номер (пентхаус) - 20 тыс сутки = 1 000 000 руб в год (50 сут)

НЕ СЕЗОН : 10-30% от занятости (30-50 дней в году)

2.400.000 - 3.000.000 руб/мес 

= 10.150.000 рублей 

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ВАЛОВЫЙ ДОХОД 

16.000.000 РУБ В ГОД ОТ ВСЕХ ЭТАЖЕЙ

Продается Нежилое здание площадью 2250 кв.м. , цена 200 000 000 руб.