Продажа нежилого здания, 2250 м², Каспийск, улица Назарова, 7а

OKЕAН

Еcли вы рассматpиваeте инвеcтиpование, нe вaжнo кaкoe, тo вам нужно знать главнoе - этo лучшее предложение в гоpoде , в кoтором туpистичeский пoток увeличивaетcя год за гoдoм.

5 этaжeй в рaбочeм Тоpгoвом центрe, в caмoм центpe горoда Каcпийcк! С 2 пo 7 этаж.

3 этаж - 510 м2 сделана черновая отделка, проведена проводка. Большие панорамные окна с видом на автостанцию и на центральный рынок. Можно добавть окна в сторону гор

4-6 этаж - 510 м2 каркасное состояние

7 этаж - 200м2 каркасное состояние и большая веранда с видом на весь город, где слева вид на горы, а справа на море.

Предусмотрены две лифтовые шахты, и общая лестница.

Возможность добавления дополнительного входа в ТЦ со стороны рынка, прямо к лифту

Первый и второй этаж не входят в предложение. На этих этажах расположены супермаркет и столовая

Локация и преимущества

Орджоникидзе 3/7 Г. Каспийск

368300

Численность города активно растет, причиной этому является

-Желание жителей переезжать с соседних городов

-Отсутствие пробок

-Отличная архитектура города и логистика

-В Каспийске прямо сейчас строится более 10 новостроек премиум и комфорт класса

-Приезд туристов дополнительно стимулирует и ускоряет развитие города

-Море и горы в шаговой доступности так же имеет не маловажную роль

-Теплый и солнечный климат

Располагаться в самом центре города Каспийска, у продуктового рынка прямо у Автовокзала

Абсолютно весь общественный транспорт города проезжает мимо ТЦ

Доходы и прибыль

Сдача подобной коммерческой недвижимости, в среднем состовляет 500 руб/м2

3 и 4 этаж если сдать под оптовый склад (500 руб/м2) - 1000 м2 = 500.000 руб/мес

= 6 000 000 р в год.

5 и 6 этаж отель 10-12 номеров на этаже на двух этажах 60-90 тыс/сут в сезон 2.400.000 - 3.000.000 руб/мес.

7 этаж люкс номер (пентхаус) - 20 тыс сутки = 1 000 000 руб в год (50 сут)

НЕ СЕЗОН : 10-30% от занятости (30-50 дней в году)

2.400.000 - 3.000.000 руб/мес

= 10.150.000 рублей

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ВАЛОВЫЙ ДОХОД

16.000.000 РУБ В ГОД ОТ ВСЕХ ЭТАЖЕЙ

По запросу отправлю торговое предложение документом

Абакаров Али

SN Недвижимость

Продается Нежилое здание площадью 2250 кв.м. Республика Дагестан, цена 200 000 000 руб.