Продаю нежилое здание, 400 м², Избербаш

Пpодaется бaзa от собственникoв.
Прoшу прочитать нижe дo конца, тoлько пocлe этoгo звонить кому сталo интерeсно. Просто поговоpить и пoдeлитьcя опытoм, пpошу нe беcпoкоить.
K большому coжалению, oбъeкт не удaлось доcтpоить по рaзным причинам cвязaнными с пepемeнами у нac в cтpане, и в cвязи с этим, было принято решение выставить на продажу.
Объект, расположенный на 9 сотках на берегу моря (250м до моря), планировался в два этажа (в последующем планировали достроить третий), все необходимые документы на два этажа к этому моменту были готовы.
• На одном этаже 9 номеров (6*4)
• Отдельная кухня (4*4)
• Хоз. Комната (бойлерная) (6*4)
• Подвал (6*4)
• Протянута проводка по всем номерам (проведено заземление)
• Протянут водопровод по всем помещениям (холодный, горячий и отопительный)
• Во всех комнатах и в кухне протянут теплый пол
• Во всех комнатах и в кухне протянута и выведена канализация
• Ленточный фундамент
• Бетонное монолитное перекрытие между этажами
• Наружные стены из пеплоблока (нальчик) 40см
• Межкомнатные перекрытия гипсоблок

Все материалы использовались только лучшего качества, заменять или переделывать не придется.
На территории
• Залит бетонный бассейн монолит овальной формы, разделенный на две зоны, взрослая и детская ( на фото видно) размеры 12,5*5*10. Бассейн планировался отапливаемый (это увеличивает посещаемость отдыхающих) и связи с этим по бассейну провели все необходимые работы с наружной стороны.
• Залит бетонный резервуар для питьевой воды размеры (5*3*3) на 45 тонн ,также обработан с наружной стороны и готов к эксплуатации.
• Выведена канализационная сливные ямы в двух местах (по бокам здания) по три кольца на яме.
• Установлен по периметру временный забор из профлиста
Фундамент заливался с учетом возможности достроить третий этаж. Всем известные Азербайджанские специалисты (я думаю их знают все)) Эльчин и Джавад) утверждают, что можно строить хоть 5 этажей.
На всех этапах строения велась отчетность и сохранились фото и видео. По необходимости готовы предоставить.
Документация
• На момент приобретения земля была ИЖС, после чего была переведена на коммерческую с видом деятельности - гостиничный бизнес
• Получены необходимые справки на подключение от ГорГаз, Электросети и Водоканал.
• Готовая топографическая съёмка
• Готово межевание
• Утверждённый в архитектуре проект на два этажа
• Готовый технический паспорт
• Готовая оценка на объект
По желанию, возможно подать документы на ввод эксплуатацию как на законченный одноэтажный объект. Если средства позволяют, конечно же достроить второй этаж.
Окупаемость и эффективность вложений
Что мы имеем по окончанию застройки
• Количество номеров 18
• Стоимость одного номера в среднем 8 000
18*8 000=144 000 в день
144 000*30=4 320 000 в месяц
при наличии рабочего теплого бассейна, сезон отдыха увеличивается с апреля месяца до ноября, то есть 7 месяцев.
7*4 320 000=30 240 000 в год. Без учета дополнительных курортных выходных как новый год.
Все мы понимаем, что база не будет работать на все 100% как минимум в начале запуска и придется конечно потрудиться над этим.
Самое главное, цена на объект будет только расти. Всем известно, какой поток туристов в Дагестане и с каждым годом он только увеличивается.
Теперь посмотрим на это, с другой стороны.
Построить аналогичный нами предлагаемый объект необходимо потратить примерно столько же сколько мы и просим на данный момент, помимо денег у Вас еще уйдет на это не один год времени и не мало потраченных нервов. Особенно для получения и приведения в порядок документов. Многие знают, чего это все стоит. Возможно многие не согласятся с ценой по разным причинам (кто-то строитель, я сам построю. Кто-то я дешевле найду, и т.д.) но прошу Вас, нас этими вариантами оповещать не нужно. Наша цена указана и торг будет минимальный (символический)