Продажа помещения сферы услуг, 370 м², Махачкала, ул. Ахмата-Хаджи Кадырова, 122-126

Инвeстиционнaя вoзможноcть: рестоpан в цeнтре Мaхачкалы c гapaнтиpoвaнной арендoй

Реcторанный бизнес без хлопот!

Инвecтиpуйтe в коммерчecкую недвижимocть с выcокой дoxоднoстью и стабильным аpендным потoкoм.

Это не прoсто пoмещeниe это гoтoвый бизнeс, кoтoрый начнёт приносить деньги с первого месяца!

Состояние:

— Помещение в процессе ремонта, сдаётся арендатору

— Отдельный вход с улицы Оформление сделки: полная регистрация в Росреестре

— Расположение в отеле: постоянный поток клиентов гарантирован!

Почему это выгодная инвестиция?

Финансовые показатели:

— Годовой арендный доход: 9 976 680 ?

— Индексация арендных платежей: +9% ежегодно

— Срок окупаемости: ~10 лет RОI: 10,1% годовых

— Пассивный доход с первого месяца владения

— Долгосрочный договор аренды (Росреестр) защита ваших прав

— Ликвидность объект в центре города всегда в цене

— Индексация аренды доходность растёт каждый год Выше рынка 10,1% RОI против 6-8% у аналогичных объектов

Перепродажа в будущем объект с высокой добавленной стоимостью

Сравнение с другими инвестициями **Коммерческая недвижимость в Махачкале:** Средняя цена м? 138 375 ? (у нас 405 405 ?, но с арендатором!)

Средняя арендная ставка 775 ?/м? (у нас 2 247 ?/м?)

Средний RОI по рынку 6-8% (у нас 10,1%)

**Депозиты (март 2025):** Средняя ставка 21,44% годовых, но риски заморозки счетов и инфляции

Аренда ресторана в центре обеспечивает стабильность дохода и рост стоимости объекта Как растёт ваш доход?

— Год 1: 9 976 680 ?

— Год 3: 11 871 511 ?

— Год 5: 14 045 420 ?

— Год 10: 22 711 517 ?

За 10 лет арендная ставка увеличится в 2+ раза, а ваш актив значительно вырастет в цене!

Гарантии доходности Долгосрочный договор аренды зарегистрирован в Росреестре.

— Отельный трафик постоянный поток клиентов ресторана.

— Центральное расположение бизнес-центр Махачкалы.

— Это готовая схема для пассивного дохода.

— Вы не управляете рестораном, вы просто получаете стабильную арендную плату!

Контакт:

Менеджер объекта – Ислам

Для получения дополнительной информации звоните, спрашивайте, мы всегда рады помочь