Продажа помещения сферы услуг, 370 м², Махачкала, ул. ермошкина, 115а

Гoтовый арeндный бизнеc – ресторaн при oтеле в цeнтре Maxачкaлы c якopным aрендатоpом

Hе обязательно быть рестopатoрoм. Вы пoкупаетe пoмещeниe и сдaeтe готовoму аpендaтoру.

1. Опиcaние объектa

• Локация: Центр Maхaчкалы, ул. Еpмошкина, 115А

• Oбщая площадь: 370 м?

• Готовый арендный бизнес: Помещение передаётся с действующим арендатором

• Формат сделки: Продажа с регистрацией в Росреестре (ЕГРН “зелёнка”)

• Вход: Отдельный с улицы

• Долгосрочный договор аренды с индексацией 9% ежегодно

• Помещение под ресторан, в процессе внутреннего ремонта, но арендные платежи начинаются уже со следующего месяца

2. Финансовые показатели

• Стоимость объекта: 150 000 000 ?

• Годовой арендный доход (1-й год): 9 976 680 ?, следующие года +9% к предыдущему году

• Срок окупаемости: ~10 лет

• Среднегодовая аренда (10 лет): 15 157 499 ?

• Общий доход за 10 лет: 151 574 998 ?

• RОI: 10,1% годовых

3. Сравнение с альтернативными инвестициями

Коммерческая недвижимость (средние показатели по Махачкале)

• Средняя цена м?: 138 375 ? (у нас 405 405 ?, но с качественным ремонтом и долгосрочным арендным бизнесом)

• Средняя арендная ставка м?: 775 ? (у нас 2 247 ?)

• Средний RОI по рынку: 6-8%

• Вывод: Наш объект имеет более высокую доходность и стабильность благодаря долгосрочному договору

Депозиты (средние ставки в российских банках, март 2025)

• Средняя ставка в топ-10 банков: 21,44% годовых

• Примеры предложений:

• Банк ДОМ.РФ – 22,3% на 3 месяца

• ОТП Банк – 22,4% на вклад “Горизонт”

• Сбербанк – 20% годовых

• Налогообложение: 13% НДФЛ на проценты

• Вывод: Депозит даёт более высокий номинальный процент, но проигрывает недвижимости в долгосрочной перспективе, так как аренда индексируется и есть риски заморозки счетов

4. Преимущества объекта

Готовый пассивный доход – аренда начинается сразу после покупки

Долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией 9%

Доходность выше среднего по рынку коммерческой недвижимости

Стабильность выше, чем у депозитов

Центральное расположение в туристически привлекательной локации

Помещение под ресторан, в процессе внутреннего ремонта, но арендные платежи начинаются уже со следующего месяца

Ресторан расположен при отеле, что даёт стабильный поток посетителей и дополнительную инвестиционную привлекательность и добавочную стоимость при будущей перепродаже

5. Следующие шаги

Заключение договора и регистрация сделки

Перевод объекта в собственность инвестора с обеспечением арендного договора

Начало получения дохода с первого месяца владения

Контакты для обсуждения:

Офис: г. Махачкала, ул. Кадырова, 128

Готовы обсудить сделку и предоставить дополнительные расчёты по запросу!

СКИДКА ВОЗМОЖНА ПОСЛЕ ВСТРЕЧИ