Итоги I квартала на первичном рынке премиум-класса

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2025 года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объем предложения за квартал сократился на 2,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 795 920 рублей (+3,0% за квартал, +16,3% за год). Было заключено 1,47 тыс. ДДУ (-18,8% за квартал, +8,3% за год).

По данным «Метриум», в I квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 6,6 тыс. лотов (-2,1% за квартал, +25,1% за год) в 59 проектах, где 6,2 тыс. – квартиры (без изменений за квартал, +32,1% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-8,3% за квартал, -37,2% за год).

В I квартале 2025 года не стартовало ни одного нового проекта премиум-класса.

Среди округов по объему предложения лидирует ЗАО (1,2 тыс. лотов, -2% за квартал). Максимальная средневзвешенная цена предложения отмечена в ЦАО (1,18 млн за кв. м, +7% за квартал).

За квартал выросла доля предложения на этапе монтажа этажей (42,7%, +7 п.п. за квартал) и в сданных корпусах (14,8%, +3,8 п.п. за квартал). В корпусах на этапе отделки (16,1%, -6,9 п.п.) и на этапе котлована (26,5%, -3,8 п.п. за квартал) доля предложения сократилась.

В структуре комнатности выросла доля предложения студий (6,0%, +1 п.п. за квартал), однокомнатных (31,2%, +0,6 п.п. за квартал) и многокомнатных (5,8%, +0,4 п.п. за квартал) форматов. Доля двухкомнатных (34,5%, -0,4 п.п. за квартал) и трехкомнатных (22,6%, -1,4 п.п. за квартал) лотов сократилась

В I квартале сохранилась тенденция к росту доли предложения без отделки (71,9%, +5,7 п.п. за квартал). Рост доли в большей степени обусловлен вымыванием предложения с отделкой whitebox (18,3%, -4,6 п.п. за квартал; 1,2 тыс. лотов, -21,7% за квартал). Доля предложения с чистовой отделкой составила 9,8% (-1,1 п.п. за квартал).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 795 920 руб. (+3% за квартал, +16,3% за год). Средневзвешенная цена квартир – 793 490 руб. за кв. м (+4% за квартал, +19,4% за год), апартаментов – 836 740 руб. за кв. м (-4,1% за квартал, +2,8% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-класса в I квартале 2025 года:

– DecoResidence (Даниловский, ЮАО): апартамент площадью 24 кв. м. за 14,1 млн руб.;

– «GloraX Premium Белорусская» (Беговой, САО): апартамент площадью 34,4 кв. м. за 21,3 млн руб.;

– Wellton Spa Residence (Хорошево-Мневники, СЗАО): апартамент площадью 38,7 кв. м. за 22,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир премиум-класса в I квартале 2025 года:

– Mod (Марьина Роща, СВАО): квартира площадью 27,9 кв. м. за 14,1 млн руб.;

– Tate (Марьина Роща, СВАО): квартира площадью 29,6 кв. м. за 14,4 млн руб.;

– DreamRiva (Нагатинский полуостров, ЮАО): квартира площадью 29 кв. м. за 15,9 млн руб.;

В I квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,47 тыс. ДДУ (-18,8% за квартал, +8,3% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в феврале (576 ДДУ), минимальное – в январе (384 ДДУ).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 14% (-5 п.п. за квартал, -32% за год).

«В отличие от более бюджетных сегментов, премиальный рынок новостроек практически не зависит от условий жилищного кредитования, – отмечает Давид Худоян, генеральный директор OptimaDevelopment (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). – Год назад ипотека использовалась в 46% сделок. И то преимущественно как инструмент для оптимизации платежей, а не как ключевой источник финансирования. В I квартале 2025 года доля ипотечных покупок сократилась до 14% (-5 п.п. за квартал и -32% за год). Клиенты премиального рынка успешно переориентировались на рассрочки, а в некоторых проектах – и на стопроцентную оплату. Несмотря на дорогие кредиты и высокие ставки по депозитам, покупательская активность в сегменте растет, так как он очень привлекателен для инвестиций».

В I квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО (25%, +9 п.п. за квартал), здесь по числу сделок лидируют «Остров» (214 ДДУ)[1], JOIS (77 ДДУ) и «Клубный город на реке Primavera» (69 ДДУ). Второе место по числу сделок приходится на ЗАО (22%, +5 п.п. за квартал), третью позицию занимает СВАО (16%, +1 п.п. за квартал).

Основные тенденции        

«География премиального рынка продолжает активно трансформироваться, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В минувшем квартале Северо-Западный округ впервые сравнялся с Западным по объему предложения, а по числу сделок вышел в лидеры. Во многом это обусловлено развитием «Большого Сити». В СЗАО сосредоточена новая деловая инфраструктура, при этом есть традиционные центры притяжения. Прежде всего Серебряный Бор и Мневниковская пойма – одни из наиболее экологичных локаций мегаполиса. Исторический центр до сих пор остается цитаделью элитного рынка, но в премиум-классе его роль снижается. Объясняется это в том числе дефицитом свободных участков в ЦАО, где можно реализовывать востребованные сегодня премиальные проекты с насыщенной инфраструктурой, «города в городе». А камерные клубные дома – это все же в первую очередь элитный формат».

[1] В корпусах премиум-класса